本报记者 张一鸣

4月开始启动的楼市复苏，已延续到5月，一线城市或将在之后走出一波小阳春行情。

5月的第二个周末，房产中介小杨带着客户在北京石景山区的远洋山水小区看房，他告诉中国经济时报记者，最近客户的购房意愿明显回升，特别是一些学区房，价格都有上涨趋势，就连远洋山水的二手房，也因为附近的景山分校，成交量开始回暖。

西城是北京楼市成交量最早活跃的区域，中原地产研究中心统计数据显示，西城区因为4月末的学区房政策，看房量明显增加，部分区域增加量超过50%，热点区域已经超过疫情前。

与此同时，北京的其他地区，潜伏已久的买房人也开始扎堆看房。

中原地产首席分析师张大伟在接受本报记者采访时指出，2019年4月15日的国管公积金政策出台，楼市已经回暖，一直到今年五一小长假，出现一轮成交高峰，主要是今年受到疫情影响，大部分人留在北京，再叠加西城等区域的学区房增量影响，部分受到疫情积压的需求在刚刚过去的小长假期间得以释放。

张大伟说，北京楼市调控依然严格，而大部分学区购房者都属于二套房，在严格的杠杆下，市场价格很难全面上涨，但预计在7月底之前，西城区会出现一轮明显的成交量上涨，价格也会有小幅度波动的趋势，特别是受到疫情影响，一些选择私立国际学校教育的客户，也出现了回流的现象。

不只是北京，其他地区的楼市也在5月开始升温，此前深圳市曾出现过一轮大幅上扬，随后在多重因素作用下涨幅回落。

贝壳研究院的数据显示，18个城市“五一”期间二手房日度成交量同比增长60%左右。其中14个城市二手房成交量同比增长，增幅最大的为北京，北京二手房日度成交量同比增长超过100%。杭州二手房交易量和去年同期持平，3个城市同比下降，降幅最大的为武汉，同比下降13%。

小长假期间楼市回暖是否会延续?15家开发商公布的1-4月销售业绩同比去年虽然微跌5%，但市场逐渐复苏，一些开发商用较高的土地溢价显现出对未来市场的信心。

5月9日，北京出让三宗住宅楼面地块，其中位于南三环附近的分钟寺地块，由于地理位置优越，吸引了大量的开发商竞拍，最终由开发商合生竞得，楼面地价达到每平方米6.9133万元，溢价率26.2%。

张大伟说，当前的楼市依然分化，一线城市中市场复苏最明显的依然是深圳、上海，北京的看房量近期才明显增加，而广州相对较弱，深圳受到区域调控政策预期影响，最近市场相比前期稍有平稳。二线城市中杭州、南京等率先复苏，最近土地、新建住宅、二手房成交都相对活跃，而三四线城市相对平稳，复苏程度明显弱于一二线城市。

“五一”楼市的开门红，已经延续到五月的第二个周末。小杨告诉记者，很多经纪人都约了不少买房人出来看房，一些小区只要登记后，就能够让经纪人带客户看房，客观上也有利于延续之前市场回暖的趋势。

张大伟说，从“五一”小长假市场走势看，预计5-6月将出现一次类似2019年年初的小阳春，因为疫情延缓了需求入市，在疫情基本平稳后将逐渐入市。但在整体“房住不炒”政策下，市场不会有大幅度波动，市场成交量有望快速恢复到去年同期平均水平，价格也有出现局部小幅度上行的可能性。

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