3、4月以来，全国房地产市场复苏较快，5月热点城市更加火热。根据诸葛找房统计数据显示，5月重点40城新房销售面积连续3个月上涨，达2079.36万平方米，环比涨幅20.48%，同比下跌0.77%，跌幅收窄16.28个百分点，基本恢复至往年同期水平。从具体城市表现来看，监测的重点40城中32城销售面积环比上涨，但同比仅18城上涨，城市间分化明显。分不同等级城市看，5月各等级城市新房成交均环比上涨，同比除一线城市外，其它等级城市超去年同期。5月一线、二线、三四线城市新房销售面积环比分别上涨19.38%、23.67%、15.23%；一线城市同比依然下跌，跌幅为23.56%，二线和三四线城市则分别上涨3.08%和6.40%。受疫情影响积压的购房需求近3个月来迅速释放。

在价格方面，5月新房成交均价同环比均上涨，一线城市涨幅显著。5月重点监测的35城中，仅三四线城市新房成交均价环比下跌，其余等级城市均是同环比上涨。从环比变化情况来看，5月一线城市成交均价45982.82元/平方米，该月止跌转涨，涨幅为6.9%，居各城市等级首位，主要是受上海价格大幅上涨带动；二线城市成交均价15888.99元/平方米，环比上涨0.87%，涨幅略有收窄；三四线城市成交均价11812元/平方米，环比下跌0.64%。从同比变化情况来看，35城成交均价同比上涨9.23%，涨幅较4月扩大3.76个百分点。其中，一线城市同比大幅上涨23.95%，同样是受上海价格拉动；二线城市同比上涨7.71%，涨幅扩大1.86个百分点；三四线城市同比上涨1.93%，涨幅收窄0.9个百分点。3、4月以来，市场热度不断上涨，5月份更是屡创新高，城市间分化显著。

“中国的城镇化进程，使得许多热门城市的房地产行业高速发展，从东部沿海省份，到中西部省份过去几十年间的经济总量高速增长，房地产行业显然功不可没。”易居企业集团CEO丁祖昱在接受中国经济时报记者采访时表示，目前来看，各个地方政府都较为依赖房地产。

不过，他也指出，总体来看，全国17个“万亿俱乐部城市”对房地产的依赖度正整体处于下降的趋势。以依赖度最高的郑州为例，近几年也一直在努力减少对房地产的依赖：2017年郑州房地产开发投资占GDP比重是36.8%，2018年占比是32.1%，而到了2019年下降为28.9%。

“虽说土地财政是每个地方政府重要的财政收入来源，但过于依靠房地产来拉动GDP毕竟不是长久之计。”丁祖昱说，当前要完全剥离房地产对经济的影响不现实，也不科学。在如今全球疫情和经贸形势不确定的环境下，房地产仍是中国经济的压舱石。因此，对各大城市来说，如何平衡好各大产业、提升整体实力，才是当下的重中之重。

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